Maison 5 pièce(s) 128 m2

Exclusivité Guy Hoquet Oullins

Située dans un environnement calme et verdoyant, l'agence Guy Hoquet OULLINS a le plaisir de vous présenter cette propriété de 165 m², érigée sur une parcelle arborée de 654 m². Ce bien rare sur le secteur se distingue par ses volumes généreux.

Un agencement pensé pour le confort
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle réparties sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse vous amène au salon chaleureux, avec sa cheminée, à la salle à manger baignée de soleil grâce à son jardin d'hiver, et à la cuisine s'ouvrant sur une vaste terrasse, parfaite pour vos moments de partage en extérieur.
Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau, pouvant être rendu parfait indépendant.

A l'étage, vous trouverez 5 chambres spacieuses dont une avec un douche , une salle de bains offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité.

Profitez d'un extérieur soigné avec un jardin privatif, complété par un garage fermé et des facilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Le chauffage au gaz assure un confort thermique constant tout au long de l'année.

L'emplacement est un atout majeur de cette propriété. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate d'un arrêt de bus (ligne 63), des écoles de la maternelle (Le Golf, Les Célestins) au Lycée (Horticole de Lyon Pressin), en passant par le Collège Pierre Brossolette.

Commodités : Commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles en quelques minutes.

Loisirs : Plusieurs parcs à proximité pour vos activités de plein air.

Prix de vente : 520 000 €

Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une agréable demeure familiale aux portes de Lyon.
DPE E.

Votre agence Guy Hoquet Oullins vous invite à découvrir cette maison familiale en prenant RDV avec Nicolas GERAUD au 07 68 89 35 72 spécialiste du secteur ou en appelant au 04.78.16.82.82 pour obtenir de plus amples renseignements .

Agence Guy Hoquet OULLINS
120 Grande Rue
69600 Oullins
04 78 16 82 82

L'agence Guy Hoquet Oullins a le plaisir de vous présenter, au fond d'une impasse calme, cette maison familiale de 150 m² offrant un environnement paisible, de beaux volumes et un terrain dégagé de 615 m². Idéalement située sur le secteur Oullins / Pierre-Bénite, elle bénéficie d'un accès rapide au métro B, à l'Hôpital Lyon Sud et permet de rejoindre Bellecour en seulement dix minutes.

Le rez-de-chaussée comprend un garage, une buanderie et une cave.
Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour traversant donnant accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Le deuxième étage accueille une salle d'eau avec wc, trois chambres, dont une grande pouvant être aménagée en suite parentale ou en chambre avec dressing.
Les combles, déjà aménagés, constituent un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.

Les extérieurs offrent une terrasse et un jardin entièrement exploitable de 615 m², avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

La maison bénéficie de prestations récentes et économiques : pompe à chaleur, panneaux solaires dédiés à l'ECS, isolation des combles réalisée en 2024.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien profite d'un emplacement privilégié.
Diagnostics : DPE C GES A.

À voir rapidement !
Référence de l'annonce : 2010784

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir toutes les particularités de ce bien en prenant rendez-vous au 04 78 16 82 82

Agence Guy Hoquet Oullins
120 Grande Rue
69600 Oullins