Guy Hoquet, votre agence immobilière à OULLINS

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir cette magnifique maison de ville située à Vernaison en face de la gare.

Avec une surface habitable de 163 m², cette maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Vous apprécierez la spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine aménagée, cheminée idéale pour les repas conviviaux. La maison comprend également 2 salles de bain (possible 3) et 2 WC, offrant un confort optimal. Profitez d'une hauteur sous plafond de 2.67 m, garantissant une belle luminosité et une atmosphère agréable.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l'eau chaude est fournie par une chaudière. Les fenêtres en PVC double vitrage vous garantissent une bonne isolation phonique et thermique. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur une terrasse de 36 m², parfaite pour les soirées d'été.

Cette maison bénéficie d'un accès facile aux transports. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, tels que l'École maternelle Robert Baranne, l'École privée Notre-Dame, l'École Saint-Charles et l'École primaire, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles.

N'attendez plus pour visiter cette belle maison, contactez l'agence Guy Hoquet OULLINS pour plus d'informations.

Guy Hoquet Oullins
120 grande rue
69600 Oullins
Tel : 04 78 16 82 82

https://oullins.guy-hoquet.com/

ESTIMATION GRATUITE EN 48H

Votre agence Guy Hoquet Oullins vous propose en exclusivité, et à seulement 25 km de Lyon, sur le plateau de Montrond, cette jolie maison nichée dans un hameau paisible, à moins de 30 minutes de la ville, de Lyon, sur les hauteurs de Givors. Un véritable havre de tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches de toutes commodités.

Édifiée sur un terrain de 612 m², la maison développe 110 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie du rez-de-chaussée : une cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'ouvre sur la salle à manger, tandis que le salon, baigné de lumière, offre un espace chaleureux où il fait bon se retrouver en famille. Sur ce même niveau, vous trouverez également des toilettes indépendants ainsi qu'un grand garage offrant de belles possibilités de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau équipée d'une petite baignoire, parfaite pour le quotidien.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un coin potager pour les amoureux de la nature, une terrasse à l'avant de la maison pour vos moments conviviaux, et une seconde terrasse à l'arrière, donnant directement sur l'espace piscine. Cet espace, entièrement aménagé et sécurisé, invite à la détente et aux instants de partage. Le reste du terrain, engazonné, offre un cadre verdoyant et agréable.

La maison bénéficie de prestations pratiques et confortables : volets roulants électriques, double vitrage aluminium et un poêle à granulés performant. La taxe foncière s'élève à seulement 1 124 € et, pour vos déplacements, la ligne de bus 81 se situe à 150 mètres.

Proposée au prix de 360 000 €, cette maison est une belle opportunité pour allier douceur de vivre et proximité avec Lyon.


Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sans travaux à prévoir.

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez votre agence GUY HOQUET OULLINS - 120 Grande Rue 69600 OULLINS - Tél 04 78 16 82 82 -

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48h !

Votre agence Guy Hoquet Oullins vous propose de découvrir à la vente en exclusivité cette maison mitoyenne à Oullins comportant 5 pièces réparties sur environ 103 m² .

Cette maison très fonctionnelle propose, au RDC surélevé, un hall d'entrée, un wc séparé, une lumineuse et très agréable pièce de vie de près de 40m² comprenant un séjour, salle à manger et cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin entièrement clos et protégé.

A l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec wc, et un coin bureau permettant l'accès à la troisième chambre qui offre de beaux volumes (plus de 30 m² au sol) avec possibilité d'y installer une salle d'eau ou de cloisonner pour faire deux chambres.

En plus de cette surface habitable, un sous sol complet de 45m² avec garage et une cave complètent ce bien.

Des dépendances extérieures (abris et possibilité rangements) complètent cette maison, le jardin permet de belles possibilités d'aménagement avec 222 m² de surface totale.

Le quartier du Merlo est recherché et réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie ainsi que de sa proximité des commerces, écoles, collège, et arrêts de bus (ligne 63 à 3 mn à pied.

Pas de travaux à prévoir, de très nombreuses améliorations et optimisations ont été apportées à cette maison (Isolation des murs par l'extérieur, fenêtres en DV et VRE, revêtements sols et murs, etc..) qui bénéficie d'un DPE C .

A voir rapidement.
Visite virtuelle disponible.

Venez découvrir les originalités de de cette maison en prenant avec Nicolas GERAUD au 07.68.89.35.72 ou en contactant l'agence au 04.78.16.82.82.

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GUY HOQUET OULLINS
120 Grande Rue
69600 OULLINS
https://oullins.guy-hoquet.com/

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H